編者按 　8月21日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知。

《通知》指出，針對(duì)各地存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，要求各地通過(guò)組織開(kāi)展企業(yè)自查自糾、市(縣)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法檢查、省級(jí)抽查驗(yàn)收等專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。并且明確要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房，必須具備 “五證”，及一房一價(jià)公示。即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

但如今在河南鄧州市，無(wú)證售樓現(xiàn)象較為嚴(yán)重，為了盡快回籠資金，不少樓盤(pán)都在打“擦邊球”，搞“排號(hào)認(rèn)購(gòu)”，邊賣(mài)邊補(bǔ)辦手續(xù)。近日，有市民向記者反映稱(chēng),由河南東匯置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，位于在該市穰鄧路與北京大道交匯處(彩虹橋北)的《東匯.頤和府》樓盤(pán)，在河南省大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下，公開(kāi)宣傳售房，違規(guī)銷(xiāo)售。

10月10日上午，在鄧州市彩虹橋北側(cè)的東匯.頤和府項(xiàng)目旁邊，一群眾告訴記者：“頤和府”項(xiàng)目位置很好，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在大肆宣傳預(yù)售?，F(xiàn)在沒(méi)有取得應(yīng)有的合法手續(xù)，我們反映鄧州市房管部門(mén)，但這些職能部門(mén)簡(jiǎn)直是不作為”。

記者隨后以購(gòu)房者身份來(lái)到“東匯.頤和府”項(xiàng)目的售樓部，一女置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹現(xiàn)在處于排號(hào)銷(xiāo)售宣傳階段。均價(jià)每平方米6500元至8000元左右，并且可以享受交2萬(wàn)抵3萬(wàn)等很多優(yōu)惠政策。 記者質(zhì)疑該樓盤(pán)還沒(méi)建成是否有人交錢(qián)，置業(yè)顧問(wèn)明確告訴記者現(xiàn)在登記就可以，現(xiàn)有很多人排號(hào)。

記者在該樓盤(pán)展示中心”沒(méi)有看到“五證”及一房一價(jià)公示。該售樓人員坦言，目前還沒(méi)有辦理完“五證”及一房一價(jià)，如果按國(guó)家規(guī)定必須得“五證”齊全才可以銷(xiāo)售，但是在鄧州市都不是很正規(guī)，基本上在前期都可以交定金把房子定下來(lái)，叫認(rèn)購(gòu)不算開(kāi)盤(pán)，定房可以交錢(qián)，和公司簽訂定房協(xié)議，公司開(kāi)收據(jù)，房定下了就不用擔(dān)心以后會(huì)漲價(jià)，預(yù)售許可證辦下來(lái)后再簽訂正式購(gòu)房合同。 當(dāng)記者提出因樓盤(pán)五證不全擔(dān)心無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，售樓人員告訴記者，根本不用擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商很有名氣。要錢(qián)有錢(qián)，要人有人，實(shí)力很強(qiáng)，“這個(gè)項(xiàng)目鄧州市政府主要領(lǐng)導(dǎo)都很支持，開(kāi)發(fā)商跟當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)關(guān)系都很好。

國(guó)家住建部等相關(guān)部門(mén)早就明確要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房，必須具備 “五證”及一房一價(jià)公式，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸繉?duì)記者表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，預(yù)售資金是其開(kāi)發(fā)資金中的一個(gè)重要來(lái)源。許多開(kāi)發(fā)商特別是中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈很緊張，在如今土地成本不斷上漲的情況下，拿到土地后往往面臨巨大的資金缺口。提前向購(gòu)房者收取預(yù)付款，無(wú)疑能融到相當(dāng)一部分資金，這樣就可以不向銀行貸款或少貸款，減少自己的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)成本。 鄧州市東匯.頤和府樓盤(pán)至今“五證”缺失及沒(méi)有一房一價(jià)公示，卻能夠開(kāi)工建設(shè)并光明正大的銷(xiāo)售，鄧州市房產(chǎn)管理等部門(mén)應(yīng)該盡職查處。

鄧州市東匯頤和府樓盤(pán)違規(guī)宣傳銷(xiāo)售已經(jīng)是生米做成了熟飯，而鄧州市房管部門(mén)卻在各自的監(jiān)管職責(zé)范圍內(nèi)似乎都漫不經(jīng)心，難道就放任這些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售，讓購(gòu)房者的利益得不到保障，讓政府職能部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)在開(kāi)發(fā)商的違規(guī)操作中默默流失嗎?對(duì)于鄧州市東匯頤和府的樓盤(pán)，我們還將繼續(xù)關(guān)注。