財富公館售樓部沙盤，擺放著諸多榮譽銅牌。趙偉鵬 攝

財富公館樓盤。趙偉鵬 攝

公告及公章印模。趙偉鵬 攝

近日，河南南陽市一房地產(chǎn)開發(fā)商的公章作廢公告引發(fā)購房戶不安，有購房戶質疑開發(fā)商的動機和目的：“難道這是開發(fā)商眼見房價上漲，意圖重簽合同所使用的一個詭計?”但該公司老板對此回應稱，公司是在維權。

房產(chǎn)商發(fā)布公告作廢公章引發(fā)猜測

當?shù)匾皇忻窀嬖V記者，今年8月14日，南陽市百利全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《南陽日報》上突然發(fā)布一則“關于印章作廢完善購房手續(xù)的的公告”。該公告內容如下：

“南陽市百利全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡稱：百利全公司)3號樓、6號樓項目部專用章和財務章自2018年8月14日起作廢，即日起凡涉及3號樓、6號樓的有關資料一律到南陽市百利全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室登記加蓋公司印章，否則一概不予承認。持有本公司3號樓、6號樓購房款收據(jù)的各位業(yè)主，務必在2018年8月21日前到本公司售房部登記核實并更換收據(jù)，加蓋本公司印章，過期不候，一切后果自負。”

百利全公司公告中所說的3號樓、6號樓所指的樓盤，位于南陽市張衡路與工業(yè)路交叉口，樓盤項目名稱為“財富公館”。

這則在《南陽日報上》上并不起眼的公告，立刻引起百利全公司開發(fā)的“財富公館”購房戶，尤其是3號樓6號樓購房戶的關注。

“百利全公司是什么意思，難道也是因為房價上漲了想毀約嗎，或者是想再附加點什么條件?!”聯(lián)想起前不久媒體報道某房地產(chǎn)商因為房屋價格上漲，主動到法院起訴購房戶解除購房協(xié)議一事，有“財富公館”業(yè)主如此猜測。

老板電話回應：公司是在維權

財富公館開發(fā)商百利全公司為何要發(fā)此公告呢?

百利全公司辦公室胡主任告訴記者，公司曾與一家建筑商簽訂協(xié)議，把財富公館項目中的3號樓和6號樓交由該建筑商負責建設和銷售。為此，百利全公司專門為這家建筑商刻了兩枚公章，一枚是“南陽市百利全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三號六號樓項目部合同專用章”，另一枚是“南陽市百利全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三號六號樓項目部財務專用章”。

胡主任解釋說，按雙方合同的約定，該建筑商在建設和售房過程中應該接受百利全公司的監(jiān)管，及時向公司報告其房屋建設和銷售情況。但這家公司即不向百利全公司報告其房屋銷售情況，建設過程中對百利全公司提出的整改意見也不配合。為了對業(yè)主負責，同時也是為了防止一房二賣的情況，所以刊登公告作廢這兩枚公章。

“這兩枚公章只是公司內部傳遞材料用的，無權對外使用，公司有權作廢這兩枚公章。”

針對購房戶懷疑百利全公司此舉意在修改合同提高房價一說，胡主任表示，公告上寫的很清楚，公司只是讓3號樓6號樓的購房戶把原來的合同拿過來加蓋公司的章，以便公司掌握3號樓6號樓銷售情況，并無他意。

10月9日下午，百利全公司老板周先生在電話中也向記者表達了同樣的意思。周先生在指責合作方不按合同辦事的同時強調，公司這樣做是在維權。“我們有權力知道房子賣給誰了，賣了多少錢，是否存在一房二賣的情況，這是我們的權力。這是對購房戶負責，也是對我們自己負責。”

周先生表示，對于不來公司登記的購房戶，公司將不給其辦理相關手續(xù)。“有問題可以到法院起訴我們。”

周先生拒絕透露與合作建筑商簽訂協(xié)議的內容及合作方式，并稱“這是商業(yè)秘密”。

根據(jù)百利全公司提供的信息，記者找到了百利全公司合作方代表。

合作方代表稱，他們也是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，按照與百利全公司簽訂的合作協(xié)議，財富公館3#6#樓由他們獨立經(jīng)營自負盈虧，他們只需按照每平方約定價格支付給百利全公司相應款項即可。

合作方代表表示，百利全公司周和胡的說法是在抵毀合作方，其作廢公章目的，就是為了多要點錢。實際上，作為合作方他們已經(jīng)按照雙方的協(xié)議進度給百利全公司付足了錢。

“百利全公司所說的一房二賣，是百利全公司自己在一房二賣。按照協(xié)議3號樓6號樓房子由我方銷售，他們不偷賣怎么會出現(xiàn)一房二買的情況。”合作方代表強調。

法律專家提醒：慎購無證房

“財富公館”6號樓業(yè)主李女士對記者說，房子都交鑰匙了，百利全公司突然發(fā)了這么一個公告，這讓她們一家摸不著頭腦。“我家房子會不會被開發(fā)商再買給別，或者抵押出去，然后有一天突然冒出一個人和我家爭房子。”

李女士雖然目前還沒有遇到和他爭房子的人，但和李女士買了同樣樓號房子的李先生則沒有那么幸運。

李先生告訴記者，一年前他購買了財富公館6號樓的房子。前不久他們家在裝修房子有人前來阻擋，說這房子不是他們家的，不讓裝修。他看了對方的購房合同，比他家簽訂購房合同的時間還早。不同的是，他家的合同蓋的是百利全公司3號樓6號樓合同專用章，對方蓋的百利全公司的章。為了房子的事，對方來鬧了兩次，他很擔心房子會不會有問題。

“這房子可是花費了我們家的全部積蓄呀!”

記者在“財富公館”售樓部采訪時得知，該樓盤的所有房屋均已售完。但從售樓部所擺放的證件看，其中的8號樓尚未取得房屋預售證。對此“財富公館”售樓部工作人員并不避諱，承認8號樓確實手續(xù)不全，沒有房屋預售證。

南陽市房管局監(jiān)察隊一工作人員告訴記者，早在幾年前，房管局曾就百利全公司無證售房一事進行了處罰。對該公司在這之后的繼續(xù)售房行為，監(jiān)察大隊的工作人員表示無奈。該工作人員稱，我們能作的就是將開發(fā)商例入房地產(chǎn)銷售黑名單，提醒市民不要購買這類房子。

河南金合力律師事務所張長春律師指出，開發(fā)商單方宣布公章作廢，并以公章作廢為由宣布不承認或拒絕履行合同中所規(guī)定的內容，不僅違背了商業(yè)活動中最基本的誠信原則，也違背了《合同法》，還有可能涉嫌合同欺詐。這則公告對購房戶來說沒有法律效用。

“開發(fā)商不應把公司間的合作糾紛強行轉嫁到購房戶身上。”張長春律師強調。

張長春同時提醒購房戶，不要購買手續(xù)不全、尤其是沒有房屋預售證的房子。這樣的房子存在很大的不確定性，因沒有在房管部門備案，很可能出現(xiàn)一房二賣的情況。而一旦開發(fā)商因身陷財務危機，真的一房二賣、或者房子被抵押、被查封，購房戶就會被拉入官司之中，所購房子極有可能成為別人的資產(chǎn)。

據(jù)了解，百利全公司的作廢公章公告發(fā)布后，許多“財富公館”3號樓、6號樓的業(yè)主并沒有按公告中的要求如期去百利全公司加蓋公章。

按照百利全公司公告的說法，2018年8月21日以后，這些業(yè)主將陷入了“一切后果自負”的境地。(記者 吳揚)