越是艱難的市場環(huán)境，越是能鍛煉出企業(yè)穿越周期的能力。艱難的2022年，市場大浪淘沙，能夠穿過荊棘，持穩(wěn)前行的，已然是行業(yè)“英雄”。

1月11日，由中國房地產(chǎn)報主辦的2023中國房地產(chǎn)年度趨勢論壇暨CIHAF2022第二十三屆中國住交會在北京舉辦。在會上舉行的2022年度頒獎典禮中，合生創(chuàng)展從多家企業(yè)中脫穎而出，榮獲“2022中國房地產(chǎn)年度綜合實力百強企業(yè)”大獎，位列第42名。

已有30年發(fā)展史的合生創(chuàng)展，綜合實力毋庸置疑。通過多元業(yè)務板塊構(gòu)筑全領(lǐng)域發(fā)展，如今合生創(chuàng)展旗下地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，同時也形成智慧科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車、設(shè)計等多元化業(yè)態(tài)的優(yōu)化布局。

邁過2022年，合生創(chuàng)展也正式開啟了它下一個30年之旅。

穩(wěn)健發(fā)展是頭等大事

房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健前行，離不開市場發(fā)展的基本規(guī)律：在市場需求暴漲，不需花費太多力氣即可獲得可觀利潤時，應該審慎做出大舉擴張的決策；而在市場急速下行時，極力抓住機會回收現(xiàn)金流，保住有生力量。

深耕地產(chǎn)30年的合生顯然是懂得穩(wěn)健發(fā)展之道的，在順境時未猛加杠桿，所以在經(jīng)歷2022年的艱難市場環(huán)境后依舊屹立潮頭乘風破浪。

沒有什么比如期償債更讓市場和投資者放心了。1月4日，合生創(chuàng)展發(fā)布了到期悉數(shù)贖回，2023年到期的2.5億美元8%可換股債券的公告。

公告顯示，該債券將于1月6日到期。合生創(chuàng)展已安排將充足資金存入指定銀行賬戶，以根據(jù)債券的條款和條件，于到期日按本金額2.5億美元，連同應計利息悉數(shù)贖回該債券。

合生創(chuàng)展表示，此次贖回不會對其財務狀況造成重大影響。贖回后，債券將予以注銷，而其于債券項下的一切責任亦將解除。

截至2022年6月30日，合生創(chuàng)展核心盈利指標逆勢上揚，實現(xiàn)毛利率23%，歸母凈利潤63.9億港元，同比上漲13%，每股基本盈利2.446港元，同比上漲15%。

此外，充足的現(xiàn)金也讓合生創(chuàng)展更為從容，截至2022年6月30日，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行存款為282.62億港元，未動用銀行信貸額度961.33億港元。

2022年半年報顯示，截至6月30日，合生創(chuàng)展有息負債總額1035億港元，較去年年末下降10%。其中，一年內(nèi)到期債務占比22%，較去年年末下降3個百分點；公司信用債僅占總有息負債余額的8%，境內(nèi)無公司債、中票等信用債余額，年內(nèi)無到期公開市場債券。

歷經(jīng)多個周期，30年的時間里，合生創(chuàng)展通過穩(wěn)健發(fā)展的策略，始終保持較低資產(chǎn)負債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現(xiàn)金流，獲得了市場和資本的認可。企業(yè)主體信用及債券信用等級為AAA級、惠普B+、評級展望為穩(wěn)定。

繼續(xù)深挖產(chǎn)品與服務

30年來，合生創(chuàng)展的產(chǎn)品定位是堅持中高端精品戰(zhàn)略，致力于打造符合城市發(fā)展規(guī)律及未來人居需求的精品，先后推出了縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等產(chǎn)品系，并構(gòu)建了地產(chǎn)行業(yè)的特色產(chǎn)品IP。

目前，合生創(chuàng)展已在全國成功開發(fā)的近百個住宅項目，累計開發(fā)面積超3000萬㎡，旨在為百萬業(yè)主帶來美好生活體驗。

僅有華麗的產(chǎn)品設(shè)計顯然不足以應對市場的變化，更無法滿足客戶交房的要求。在行業(yè)“保交付，穩(wěn)民生”的背景下，2022上半年，合生創(chuàng)展交付總建筑面積為47萬平方米，主要交付的項目包括縵合北京、合生世界村、合生國際花園以及合生觀唐帝景。

近兩年，合生力克疫情、生產(chǎn)高壓的嚴峻態(tài)勢，各項目相繼如期完美交付，一次次的如期交付兌現(xiàn)合生創(chuàng)展對業(yè)主的承諾，同時也不斷構(gòu)筑體驗場景、健康生活場景、智慧人居場景、美好服務場景等全維度品質(zhì)生活。

2022年是合生成立的30周年，在這個特殊和非常有紀念意義的一年，合生在品牌營銷和客戶服務上開足馬力。

2022年初，合生發(fā)起的“家有戲精合家歡”活動全年營銷破圈的序幕。整場活動以抖音為平臺，所含短視頻播放量高達1.3億。春節(jié)期間的“家有戲精”直播累計500余場，觀看人數(shù)超60萬，點贊數(shù)近500萬。

而后展開的“了不起的30歲、萬般皆可U意思、U美好征集大賽”等30周年潮流活動，合生創(chuàng)展頻頻占領(lǐng)流量高地，不僅彰顯出合生創(chuàng)展推陳出新、探索無界、煥新潮流的品牌態(tài)度，更為品牌賦能營銷打造出新范式。

到2022年年中，合生還發(fā)起了“U意思”系列活動。無論是“U意思購房節(jié)、U意思研究所”，還是“U意思盲盒限量發(fā)布、U意思生活節(jié)、山河奇妙游”，線上線下實現(xiàn)全維度聯(lián)動，讓業(yè)主和粉絲得到居住與精神的雙重滿足，感受人居新體驗，盡享潮流與活力。

活動也取得了非凡效果，如U意思購房節(jié)期間，線上直播近200場，圍觀人數(shù)超過8.3萬，收獲點贊100萬+。其中，“愛拼618”華北專場直播累計觀看近40萬人次，引爆年中購房季。此外，11月上線的美好U你30周年收官季，推出多個精彩活動，讓業(yè)主在多重優(yōu)惠、多種趣玩中與合生創(chuàng)展一起邂逅美好。

站穩(wěn)2023新起點

房地產(chǎn)行業(yè)一路走來，歷經(jīng)數(shù)個周期，盡管當下行業(yè)的發(fā)展格局發(fā)生了翻天覆地的變化，但作為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的基本面并沒有變，居民住房需求依然旺盛。房地產(chǎn)仍是有著超10萬億元規(guī)模的巨大市場，仍有廣闊的發(fā)展空間。另一方面，只有適應新時代發(fā)展要求的企業(yè)，才能在廣闊天地里自由馳騁。

走過30年歲月，合生創(chuàng)展”堅持誠信為本，以品質(zhì)樹品牌”的戰(zhàn)略核心。以“品質(zhì)建筑+品質(zhì)服務”為根基，合生創(chuàng)展無論是建筑質(zhì)量，還是服務質(zhì)量均有口皆碑，成為了積淀實力的保障，為企業(yè)發(fā)展注入了更強硬的動力。

經(jīng)過30年歲月的錘煉，合生創(chuàng)展以穩(wěn)健的財務管理、多元的業(yè)務結(jié)構(gòu)以及優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務等構(gòu)成了鞏固市場地位的護城河，面對不斷變化的外部環(huán)境，合生創(chuàng)展始終保持自身定力，堅守安全與穩(wěn)健底線，將風險管控放在第一位，以利潤為導向，不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財務穩(wěn)健，塑造健康、良性可持續(xù)發(fā)展樣本。

歷經(jīng)30年風雨的合生創(chuàng)展，仍將以更年輕、更現(xiàn)代、更國際化的視野，不斷創(chuàng)新求變，締造時代標桿、引領(lǐng)生活方式不斷升級、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新潮流。

2023年，合生將用新的生機與活力開啟屬于這家企業(yè)的下一個30年。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。