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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：7月6日，隨著全面通關(guān)及香港復(fù)常，工商鋪買賣市場(chǎng)溫和復(fù)蘇。展望下半年，美聯(lián)工商鋪認(rèn)為，盡管未來仍有不明朗因素籠罩市場(chǎng)，但假如環(huán)球央行釋出利率見頂?shù)男盘?hào)以及在本港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇的支撐下，預(yù)計(jì)下半年工商鋪市場(chǎng)將會(huì)維持平穩(wěn)向上，全年成交料達(dá)4,500-5,000宗，按年升10%以內(nèi)。

鋑聯(lián)控股行政總裁(工商鋪)盧展豪表示，隨著中港全面通關(guān)及香港復(fù)常，工商鋪買賣市場(chǎng)溫和復(fù)蘇，而租賃市場(chǎng)交投量則大幅回升，今年上半年的租務(wù)成交按年增加約兩成半。展望下半年，盧展豪指出雖然投資市場(chǎng)仍有多個(gè)不明朗因素，特別是美聯(lián)儲(chǔ)的加息政策或會(huì)持續(xù)，令經(jīng)濟(jì)衰退及金融危機(jī)爆發(fā)的機(jī)率上升。不過，在香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、零售業(yè)持續(xù)反彈及工商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨活躍三大因素的支持下，預(yù)料今年下半年物業(yè)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)向上。在短期內(nèi)，高息環(huán)境仍會(huì)持續(xù)，相信中細(xì)價(jià)單位的交投將主導(dǎo)后市的發(fā)展，因?yàn)橘Y金充裕的投資者仍有能力買入這類物業(yè)，同時(shí)，企業(yè)仍偏向轉(zhuǎn)買為租工、商廈物業(yè)，預(yù)料工商鋪中細(xì)價(jià)物業(yè)買賣及租賃市場(chǎng)將維持活躍。

盧展豪續(xù)指，香港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，加上目前環(huán)球央行的貨幣政策主導(dǎo)本地物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，一旦各國(guó)開始釋出利率見頂?shù)男盘?hào)，預(yù)計(jì)下半年工商鋪交投可望維持平穩(wěn)，全年成交料達(dá)4,500-5,000宗，按年升10%以內(nèi)。

美聯(lián)工商董事陳偉志指出，雖然中港自年初重啟經(jīng)濟(jì)，但受到環(huán)球高通脹及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)弱的陰霾所困擾，投資者入市態(tài)度審慎。上半年工廈成交量按年減少28.6%，只錄得1,123宗成交，惟對(duì)比2022年下半年卻上升19.7%。上半年工廈租金的表現(xiàn)持平，但售價(jià)在上半年卻下調(diào)2.6%。受惠本地實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)復(fù)蘇，令上半年多宗逾億元的工廈成交均與駐港國(guó)企龍頭內(nèi)房商或本地企業(yè)相關(guān)。

陳偉志指出，雖然美國(guó)通脹明顯從高位回落，加上加息幅度已有所放緩，但由于市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景維持審慎態(tài)度，預(yù)期下半年資金會(huì)聚焦在價(jià)格較為吸引的中小型單位。同時(shí)，不少商家亦傾向選擇租入物業(yè)，以拓展本地零售市場(chǎng)或提升后勤配套。預(yù)料下半年工廈成交價(jià)量將與上半年相若，注冊(cè)成交量預(yù)計(jì)達(dá)1,380宗，總計(jì)全年可望達(dá)到2,500宗，至于下半年租售價(jià)亦料可再升5%以內(nèi)。

陳偉志續(xù)指，上半年有不少買家購入工廈物業(yè)自用，相信有關(guān)現(xiàn)象會(huì)在下半年持續(xù)，并主要以中小型單位為主，因?yàn)橄嚓P(guān)單位的買賣流動(dòng)性高，價(jià)格亦吸引中小企或初創(chuàng)公司租入，預(yù)期資金繼續(xù)聚焦在價(jià)值約2000萬港元以下的單位。另外，財(cái)團(tuán)翻新重建或申請(qǐng)改劃土地用途的步伐持續(xù)，并聚焦向高端智能化發(fā)展，料有更多冷鏈物流中心及數(shù)據(jù)中心落成，相信觀塘、九龍灣及荃灣區(qū)在下半年的租賃表現(xiàn)維持良好。