8月26日，住建部再度約談多個房價上漲過快的城市，要求高度重視當前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調控這根弦，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。與之前不同的是，此次約談還包括所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設廳負責人，明確落實省級監(jiān)控和指導責任。

有專家分析，在原先中央指導、地方差別化調控的基礎上，強化省級調控責任，調控監(jiān)管鏈條更完善。本次調控范圍有所擴大，從早期的熱點一二線城市擴大到三四線城市。目前的樓市調控是從供應、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實處，房地產(chǎn)市場進入“精準調控”時代。

住建部再約談房價快速上漲城市

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，會議強調，要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。要高度重視當前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預期引導。

“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)市場調控政策的總基調，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的樓市預期管理再度被重申。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《華夏時報》記者，本次會議繼續(xù)強調了房地產(chǎn)既有的調控思路，尤其是明確了對房地產(chǎn)市場監(jiān)測和考核的工作。

會議還指出，落實省級監(jiān)控和指導責任，加強對轄區(qū)內城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價考核，及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導力度，指導城市采取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設廳負責同志參加會商。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《華夏時報》記者采訪時表示，本次會議內容有許多突破，第一，在原先中央指導、地方差別化調控的基礎上，強化省級調控責任，調控監(jiān)管鏈條更完善。第二，本次調控范圍擴大，從早期的熱點一二線城市擴大到三四線城市，包括唐山、常州等地。

值得注意的是，本次住建部約談的城市，包括沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州，均出現(xiàn)了房價上漲過快的情況?！度A夏時報》記者翻閱國家統(tǒng)計局7月份的房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，成都的新房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.6%;唐山新房同比上漲1.4%，環(huán)比上漲16.1%。尤其是銀川，7月新房環(huán)比上漲2%，同比上漲17.6%，環(huán)比、同比漲幅均為70個城市中最高。許小樂表示，這些城市房價格連續(xù)上漲，本次會議對于相關部門具有明顯警示作用。

嚴躍進也提到，在7月24日國務院10城房地產(chǎn)工作座談會后，此次再次開會，具有很強的管控導向。雖然沒有明確約談的內容，但由于參會的城市普遍都是房價近期上漲過快的，可以側面反映出官方的預期，即希望后續(xù)能夠實現(xiàn)“三穩(wěn)”。

樓市調控閥門擰緊

今年以來，面對經(jīng)濟下行壓力，我國仍然保持著房地產(chǎn)調控定力，官方多次重申“房住不炒”政策，堅守“限購”“限貸”等調控底線，并將此提到房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重要議程。

就在最近，8月20日住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，就房企融資提出了監(jiān)管意見。會議提到，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，韓正表示，要堅持問題導向，高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。

許小樂分析，綜合來看近期的房地產(chǎn)相關政策，從6月銀保監(jiān)會“回頭看”、部分城市調整土地出讓政策、重點城市調控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準調控”。分類調控、因城施策是下階段的政策方向，從供應、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實處。(記者陸肖肖 李未來)