北京的“學(xué)區(qū)房”、還是情景喜劇《家有兒女》的拍攝地，竟然“白菜價(jià)”甩賣(mài)?這幾天，一張朋友圈賣(mài)房的截圖被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。根據(jù)截圖內(nèi)容，該小區(qū)29套所謂“學(xué)區(qū)房”以5.5萬(wàn)元到5.8萬(wàn)元的均價(jià)對(duì)外出售，并被經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)為“白菜價(jià)”，甚至購(gòu)房人還只需要承擔(dān)契稅。

這個(gè)價(jià)格真的是白菜價(jià)嗎?如果是真的，為什么業(yè)主報(bào)價(jià)如此低?有什么內(nèi)幕?北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

業(yè)主為什么一次性29套房?

所謂“《家有兒女》拍攝地”，其實(shí)是海淀區(qū)的北京印象小區(qū)。公開(kāi)資料顯示，該小區(qū)是2003年建成，位于西四環(huán)內(nèi)，挨著定慧橋。

是誰(shuí)手里有29套房?記者注意到，這29套房源目前已經(jīng)全部掛上了鏈家客戶(hù)端，但無(wú)論是上述經(jīng)紀(jì)人截圖還是鏈家客戶(hù)端上，都沒(méi)有展示每套房源內(nèi)部照片和戶(hù)型圖。

“這29套房其實(shí)是小區(qū)1號(hào)樓的一家酒店，現(xiàn)在還在營(yíng)業(yè)，房子都還是餐廳和住宿包房。”鏈家一位經(jīng)紀(jì)人小陳介紹，房子產(chǎn)權(quán)屬于這家公司，目前計(jì)劃對(duì)外售出，但由于29套房已經(jīng)全部改造成包房，所以無(wú)法像其它二手房一樣拍攝房源內(nèi)部照片。

更有意思的是，這29套房還不是單獨(dú)存在。這家酒店購(gòu)買(mǎi)之初，就對(duì)內(nèi)部進(jìn)行了改造，相連的幾套房子打通分割成了不同的包房。之所以對(duì)外出售29套，是因?yàn)榫频晔种形罩?9個(gè)房本。換句話說(shuō)，這座共有4層的酒店面積，原本是由29套相連的房子組成，眼下對(duì)外轉(zhuǎn)售自然也只能按照29套房的房本單獨(dú)來(lái)出售。

報(bào)價(jià)真的是“白菜價(jià)”嗎?

記者在客戶(hù)端上看到，這些房子的面積從58平方米到275平方米不等，報(bào)價(jià)在340萬(wàn)元到1515萬(wàn)元不等，這樣算下來(lái)均價(jià)大約是5.5萬(wàn)元到5.8萬(wàn)元左右。

在網(wǎng)上打出“白菜價(jià)”的旗號(hào)，也讓這些房子格外受到關(guān)注。有多位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，“一上午都不斷有人打電話了解這些房子的情況”“今天已經(jīng)帶三撥人看過(guò)了”。

這個(gè)均價(jià)真的已經(jīng)便宜到是“白菜價(jià)”了嘛?在鏈家App上，北京印象小區(qū)的價(jià)格貴的有每平方米賣(mài)8萬(wàn)元的。但另一位經(jīng)紀(jì)人小趙直言，這29套房都位于小區(qū)臨街的1號(hào)樓，而且這棟樓里有不少公司，所以?xún)r(jià)格上低于小區(qū)中間的幾棟樓。“1號(hào)樓的報(bào)價(jià)和成交均價(jià)大約也是6萬(wàn)元左右。”她說(shuō)。

小陳向記者透露，先前在與該酒店負(fù)責(zé)人商量報(bào)價(jià)時(shí)，就給出了比過(guò)去成交價(jià)每平方米低幾千元的“策略”。“因?yàn)檫@些房產(chǎn)權(quán)都在公司，就干脆報(bào)個(gè)較低價(jià)，購(gòu)房人想買(mǎi)可以盡快成交，盡量避免跟公司法人反復(fù)溝通價(jià)格。”小陳解釋。

還有什么原因嗎?記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些房子由于經(jīng)過(guò)了改造，所以需要在正式交房前，先由酒店把每套房子外部結(jié)構(gòu)恢復(fù)成房本上明確的面積大小。但這只是外部結(jié)構(gòu)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)由于先前已拆除改成包房，還得恢復(fù)成幾室?guī)讖d的戶(hù)型。

小陳直言：“酒店方面只負(fù)責(zé)外部結(jié)構(gòu)的改造，也就把每套房子隔出來(lái)，但是每套房子里面的格局就需要購(gòu)房人自己改造了。”這也就意味著，后期購(gòu)房人要想成為傳統(tǒng)的幾室?guī)讖d格局，需要自行承擔(dān)費(fèi)用。

“交房時(shí)間甚至可能在明年底”

除了裝修成本，后期購(gòu)房人還需要搭上時(shí)間成本。

據(jù)介紹，目前酒店還在營(yíng)業(yè)，此前改造成的包房要想恢復(fù)成正常的二手房，得先等酒店停業(yè)了。“先把房源掛出來(lái)看看需求，如果買(mǎi)的人多，那就下一步再停業(yè)和改造。”小陳說(shuō)。

具體來(lái)看，由于29套房拆分成了不同的包房，很有可能同一個(gè)包房有兩套不同的房子組成。因此在改造時(shí)也需要幾套房、甚至某一層集中進(jìn)行，這就影響了交房時(shí)間。假設(shè)二層有10套房，但只成交了1套，那就很可能需要等待其它房子售出并進(jìn)行改造后才能真正實(shí)現(xiàn)交房。

此外，在辦理過(guò)戶(hù)方面，多位經(jīng)紀(jì)人也表示后期需要集中一批辦理過(guò)戶(hù)，時(shí)間上也較長(zhǎng)。“簽的合同上會(huì)約定，過(guò)戶(hù)時(shí)間大多等待幾個(gè)月以后，而正式交房得等到恢復(fù)改造后，得等明年6月以后，甚至年底。”小陳說(shuō)。但其實(shí)，正常二手房交易，簽了合同后往往幾天后就可以過(guò)戶(hù)，一兩個(gè)月、甚至更短時(shí)間就可以交房。

酒店賣(mài)的房子是普通住宅嗎?

更多老百姓關(guān)注的是，這些房子之前是酒店，那房屋性質(zhì)是什么?中介方面解釋?zhuān)@些房子的性質(zhì)是住宅，土地年限也是70年。

過(guò)去一段時(shí)間，本市的確有一批住宅性質(zhì)的房子可以注冊(cè)公司，北京印象小區(qū)1號(hào)樓正是這種情況。有業(yè)內(nèi)人士表示，但不可避免的是，這種居民和公司混居的情況在現(xiàn)實(shí)中也有互相打擾的情況。

中介方面也披露，這些房子購(gòu)房人只需承擔(dān)一筆契稅，其它稅費(fèi)由公司承擔(dān)。但還有一點(diǎn)要注意的是：目前賣(mài)家主要考慮全款買(mǎi)房的購(gòu)房人。

最后提個(gè)醒：房子雖然價(jià)格較低，但是買(mǎi)房之前也應(yīng)該全面了解這些特殊情況能否接受，避免購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)。