每經(jīng)記者 蔡鼎 每經(jīng)編輯 何小桃

中國(guó)樓市巨大的財(cái)富效應(yīng)，讓買房成為國(guó)人最重要的理財(cái)方式。他們不僅在國(guó)內(nèi)買買買，更是在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家大手筆買房。

不過(guò)，去年全球主要大城市房?jī)r(jià)從高點(diǎn)墜落，悉尼、溫哥華、倫敦等國(guó)人買房的熱點(diǎn)城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對(duì)比的是，東南亞的潛力城市已成為中國(guó)買家新的寵兒。

中國(guó)買家青睞金邊房產(chǎn)

“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”這是一家中國(guó)開(kāi)發(fā)商打出的廣告。

近年來(lái)，東南亞國(guó)家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國(guó)買家的關(guān)注。如今，中國(guó)買家的大批涌入，推動(dòng)金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，這座曾經(jīng)以法國(guó)殖民別墅和現(xiàn)代主義“新高棉建筑”而聞名的東南亞城市，一座座昂貴的高層公寓拔地而起。

媒體報(bào)道，據(jù)柬埔寨國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部的報(bào)告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有287個(gè)，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個(gè)項(xiàng)目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為柬埔寨房地產(chǎn)的最大投資方。

彭博社報(bào)道稱，廣州粵泰集團(tuán)在金邊的項(xiàng)目包括24棟沿著城市河岸的高層建筑。廣州富力集團(tuán)也在金邊拿了地，計(jì)劃建設(shè)5000套住房。中國(guó)澳門的新建業(yè)集團(tuán)還計(jì)劃斥資27億美元在金邊建造一座133層高的雙子塔，屆時(shí)這也將成為全球最高的建筑之一。

這些開(kāi)發(fā)商已將目標(biāo)群體鎖定中國(guó)買家。據(jù)媒體報(bào)道，一位當(dāng)?shù)刂蟹綐I(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)開(kāi)發(fā)商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國(guó)投資客，少部分賣給了柬埔寨當(dāng)?shù)厝恕?/p>

路透社走訪了金邊的5個(gè)房地產(chǎn)售樓部，其中包括新加坡和韓國(guó)開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目，接待他們的都是講普通話的銷售代理。

全球海外房產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，金邊是柬埔寨所有城市中，中國(guó)買家詢盤數(shù)量最多的城市。2018年，中國(guó)買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國(guó)詢盤買家咨詢的房產(chǎn)價(jià)格在5萬(wàn)~25萬(wàn)美元。在柬埔寨買房的中國(guó)買家中，有88.7%是用于投資。

居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣對(duì)記者表示，“中國(guó)買家對(duì)柬埔寨房產(chǎn)的興趣逐年上升。他們對(duì)柬埔寨房產(chǎn)寄希望于將來(lái)的升值，這與在發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)房著眼于收租保值不一樣。我們認(rèn)為，中國(guó)買家在柬埔寨購(gòu)房應(yīng)該先做足功課，消除信息鴻溝，因?yàn)楦哂谄匠５耐顿Y回報(bào)，往往伴隨的是市場(chǎng)不確定性。”

據(jù)CBRE數(shù)據(jù)，截至2018年第二季度，金邊高端公寓的平均價(jià)格是3200美元/平米，比2013年同期增長(zhǎng)了60%。CBRE還預(yù)計(jì)，今年，金邊的托管公寓供應(yīng)量將增加一倍，達(dá)到2萬(wàn)多套。對(duì)于柬埔寨這個(gè)東南亞第二貧窮的國(guó)家來(lái)說(shuō)，一些獲批的巨大項(xiàng)目顯得格外耀眼。

國(guó)際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)，2017年，柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊(KnightFrank)中國(guó)區(qū)主管羅斯·韋布在接受彭博社采訪時(shí)表示：“在我看來(lái)，金邊的發(fā)展速度令人驚嘆。高端公寓市場(chǎng)肯定供過(guò)于求。雖然，現(xiàn)在銷量正在放緩、租金正在下降，然而，仍然只有少數(shù)柬埔寨人有能力買這些公寓，要想讓市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，就必須有來(lái)自柬埔寨國(guó)內(nèi)的需求。”

“一個(gè)月賣出20多套公寓”

另一個(gè)受到中國(guó)買家青睞的東南亞國(guó)家是泰國(guó)。

據(jù)曼谷當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，中國(guó)買家已是泰國(guó)公寓市場(chǎng)的最大外國(guó)買家。自2015年以來(lái)，中國(guó)買家已向泰國(guó)的托管公寓投資超過(guò)100億美元，相當(dāng)于來(lái)自日本和新加坡買家的總和。

曼谷當(dāng)?shù)亻_(kāi)放商睿思置業(yè)表示，泰國(guó)每建造五套公寓，就有一套歸中國(guó)內(nèi)地或中國(guó)香港的買家所有。由于泰國(guó)禁止外國(guó)人擁有土地，公寓是中國(guó)買家在泰國(guó)唯一可以購(gòu)買的房產(chǎn)類型。

“我們?cè)?018年7月就賣出了20多套公寓，買家全是中國(guó)人。”曼谷經(jīng)紀(jì)人Fame Zhu在接受《日經(jīng)亞洲評(píng)論》采訪時(shí)說(shuō)道。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，中國(guó)買家的購(gòu)房熱潮已從曼谷蔓延到了泰國(guó)北部的清邁和南部的普吉島，另外還包括芭提雅——當(dāng)?shù)仉S處可見(jiàn)中文房產(chǎn)廣告。

《曼谷郵報(bào)》報(bào)道稱，在過(guò)去，極少有曼谷的開(kāi)發(fā)商會(huì)去中國(guó)內(nèi)地進(jìn)行商業(yè)路演。但過(guò)去十年里，由于到曼谷旅游的中國(guó)游客暴增，所有曼谷的公寓開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始密切關(guān)注中國(guó)買家。

目前，來(lái)自中國(guó)的游客占泰國(guó)外國(guó)游客的30%。一些到泰國(guó)旅游的中國(guó)游客會(huì)抽出時(shí)間去看看曼谷的公寓和主要度假勝地。

那么，是什么讓泰國(guó)的公寓如此受中國(guó)買家青睞呢?

《日經(jīng)亞洲評(píng)論》報(bào)道稱，這是因?yàn)槠渌胤降谋O(jiān)管機(jī)構(gòu)都采取了較為嚴(yán)格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西蘭禁止大多數(shù)外國(guó)人在本國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)——在新西蘭奧克蘭市，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在四年時(shí)間內(nèi)飆升了75%，使得當(dāng)?shù)厝嗽絹?lái)越負(fù)擔(dān)不起。此外，溫哥華、新加坡和悉尼等城市也對(duì)外國(guó)的購(gòu)房者征收重稅。