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5月份全國40多座城市總計發(fā)布50次房地產(chǎn)調(diào)控政策
來源:中國廣播網(wǎng) 2018-06-11 14:11:30

短短一個月間,全國40多座城市總計發(fā)布了50次房地產(chǎn)調(diào)控政策,次數(shù)之頻繁,歷史罕見。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年1-5月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份,全國超過40個城市發(fā)布調(diào)控政策,當(dāng)月累計多達(dá)50次,單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。

為何政策發(fā)布如此頻繁?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,近幾個月,雖然一二線熱點(diǎn)城市房價依然平穩(wěn),但三四線城市房價出現(xiàn)波動,這是政策密集發(fā)布的最核心原因。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月,一線城市新房和二手房價格環(huán)比分別持平和下降,三線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)易居研究院監(jiān)測,5月份40個典型城市成交面積環(huán)比增加12%。4個一線城市新房成交面積環(huán)比增加29%;18個二線城市新房成交面積環(huán)比增加11%;18個三四線城市新房面積環(huán)比增加12%。

三四線城市樓市為何升溫?

地方棚改政策帶動了三四線城市的住宅銷量。川財證券報告指出,國家通過貨幣補(bǔ)償盤活棚戶區(qū)居民不動產(chǎn)資產(chǎn),大幅提升居民購買力,拆遷同時也創(chuàng)造了居民住宅需求和地產(chǎn)下游消費(fèi)需求。

“各地人才政策吸引人才過來之后,也增加了購房的需求,供需緊張帶來房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。”張大偉說。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅5月份,就有南昌、呼和浩特等超過15個城市發(fā)布了人才政策,其中近半是三四線城市。

“政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)說,但隨著去庫存政策逐漸退出,預(yù)計下半年三四線市場調(diào)整將會出現(xiàn)。

這一波樓市調(diào)控有何新變化?

記者梳理發(fā)現(xiàn),各地發(fā)布調(diào)控政策的內(nèi)容包括收緊限購和限售、強(qiáng)化商品房預(yù)售價格管理、調(diào)整貸款比例、發(fā)展租賃市場等。

相比傳統(tǒng)的限購限貸,今年樓市調(diào)控一大變化是,實施搖號購房的城市不斷增加。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說,搖號可保障購房者更為公平地獲得購房權(quán)利,也能從側(cè)面打擊收取“茶水費(fèi)”、內(nèi)部關(guān)系買房等行為。搶號和中簽率低并不是搖號制度本身的問題,是由于新房限價,比二手房價格低。

更多城市買房要搖號嗎?

張波指出,“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù),房價上漲明顯城市的調(diào)控力度會加強(qiáng)。限購力度并不會減弱,限購加碼的城市還有可能增加。

“供需緊張、房價上漲的城市均有可能會實行搖號購房,預(yù)計未來將有超過20個城市會執(zhí)行官方搖號的售房政策。在搖號時,剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源。”張大偉說。

張波也認(rèn)為,在樓市調(diào)控的大背景下,一定會有更多城市跟進(jìn)搖號買房,搖號買房會出現(xiàn)在兩類城市,一類是樓市熱度較高的城市,包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市,以新一線城市和部分熱點(diǎn)三四城市為主;另一類是存在較多樓市亂象亟待規(guī)范的城市,違規(guī)現(xiàn)象包括捂盤惜售、收取“茶水費(fèi)”、未公示開盤房源等,通過搖號可以同步加強(qiáng)規(guī)范。

關(guān)鍵詞: 樓市 調(diào)控政策
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