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房價市場改善 二手房價格有所降低
來源:北京商報 2022-02-22 10:14:58

2月21日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。1月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄,環(huán)比下降城市個數(shù)減少。多位房地產(chǎn)行業(yè)人士指出,2022年首月,全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢,市場環(huán)境持續(xù)改善。而伴隨著市場景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升,預(yù)計后期成交活躍度進一步改善,房價恢復(fù)平穩(wěn)。

28城新房價格環(huán)比上漲

一線城市漲幅領(lǐng)跑

從1月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看,新建商品住宅上漲城市數(shù)量28個,較上月增加13城;持平城市3個,較上月減少2個;下跌城市39個,較上月減少11城。

從漲跌幅情況來看,70城新建商品住宅價格平均跌幅為0.04%,跌幅較上月收窄0.24個百分點;上漲城市平均漲幅0.46%,環(huán)比漲幅擴大0.19個百分點。

具體來看城市,銀川新房價格漲幅領(lǐng)跑70城,環(huán)比漲幅為1.5%,其次為北京和成都,環(huán)比漲幅均為1%;重慶、徐州緊隨其后,環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。

從各等級城市來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1%、0.6%、0.5%和0.5%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,分城市看,環(huán)比上月,各線城市價格均修復(fù),一線城市修復(fù)較快,1月一線城市新房價格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄;同比方面,各線城市同比漲幅總體回落,漲幅均在5%以內(nèi),這代表從較長周期看城市房價整體平穩(wěn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也指出,整體來看,一線和二線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲,樓市韌性顯現(xiàn),其中尤以一線城市漲幅領(lǐng)跑。

二手房下跌城市降至55個

二、三線價格降幅收窄

從1月二手住宅房價指數(shù)來看,上漲城市數(shù)量為10個,比上月增加4個;持平城市5個,較上月增加4個;下跌城市55個,比上月減少8個。

從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.28%,較上月收窄0.08個百分點,上漲城市平均漲幅為0.5%,漲幅擴大0.12個百分點。

二手房方面,成都、昆明價格漲幅并列第一,環(huán)比漲幅為0.8%;其次為上海、重慶,環(huán)比均上漲0.6%。北京二手房價格環(huán)比漲幅為0.5%,位列第五。

從各等級城市來看,一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同,其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%;二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

“由此可見,在當前的市場環(huán)境下,二手房恢復(fù)緩于新房,一線城市表現(xiàn)平穩(wěn),二線和三線城市價格降幅有所收窄。” 陳霄分析道。

市場預(yù)期改善

房價下跌壓力減緩

“整體來看,1月新房、二手房上漲城市數(shù)量明顯增加,尤其是新房,但仍處于歷史較低水平;與此同時,新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。”陳霄向北京商報記者表示,進入2022年首月,全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢,市場環(huán)境持續(xù)改善。

據(jù)悉,1月份,中央及地方紛紛釋放正向信號,國家發(fā)改委在《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》中強調(diào)了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。地方層面,北海、自貢等市出臺住房公積金新政,降低首付款比例,據(jù)傳近期菏澤等城市也下調(diào)商貸首付比例來提振市場信心。

結(jié)合典型城市1月新房、二手房價格表現(xiàn),陳霄指出,北京新房、二手房漲幅均位居前列,在當前行業(yè)景氣度偏低的情況下,北京作為首都城市率先觸底回升;成都、重慶作為成渝經(jīng)濟圈的核心城市價格表現(xiàn)優(yōu)異,得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松,新房二手房價格漲幅均靠前。

“下跌城市個數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄,主要是去年4季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進市場量成交筑底,量的積極表現(xiàn)向價格端傳遞,減緩了房價下跌壓力。”許小樂分析指出,2022年1月房價跌幅進一步收窄,房價整體趨于平穩(wěn)。

在許小樂看來,雖然1月受疫情影響,成交活躍度降低,但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善,疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調(diào)公積金首付比例、提供購房補貼等穩(wěn)樓市政策,均帶動市場預(yù)期改善。其指出,1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)已回升至20以上的平穩(wěn)區(qū)間。

“根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新房貸利率數(shù)據(jù),2月房貸利率下降空間加大,放款周期加快,預(yù)計后期信貸環(huán)境保持寬松;貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導,政策調(diào)整由低能級城市向高能級城市過渡,利于實質(zhì)性降低購房成本、釋放購房需求。”許小樂表示,伴隨著市場景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升,預(yù)計后期成交活躍度進一步改善,房價恢復(fù)平穩(wěn)。(北京商報記者 關(guān)子辰 榮蕾)

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