“購(gòu)房的商業(yè)貸款目前能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎?”

不能。職工早前購(gòu)房的商業(yè)貸款可否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的問(wèn)題，住房公積金管理中心已根據(jù)職工的反映，開(kāi)展了多方面的調(diào)研，但由于法律法規(guī)、政策以及商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控制度等的規(guī)定，這項(xiàng)工作一直不能實(shí)施。

另外，還有一個(gè)重要的因素，商業(yè)貸款時(shí)借款人都與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，銀行是否愿意解除這些合同，是十分關(guān)鍵的必要前提。這些合同是依據(jù)《合同法》簽訂，受法律保護(hù)，在沒(méi)有違反國(guó)家法律法規(guī)的前提下，是不能強(qiáng)制要求銀行解除合同。

對(duì)于公積金貸款，市民還有以下常見(jiàn)問(wèn)題：

01住房公積金貸款對(duì)二手房的樓齡有要求嗎?

我市住房公積金貸款辦法規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)“二手房”申請(qǐng)公積金貸款的，貸款年期最長(zhǎng)不超過(guò)20年，同時(shí)不長(zhǎng)于房屋余下的土地使用終止年期;并沒(méi)有對(duì)“二手房”的樓齡作單獨(dú)規(guī)定。

關(guān)于公積金貸款年限補(bǔ)充說(shuō)明：

商品房(一手房)的住房公積金貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

購(gòu)買(mǎi)“二手樓”申請(qǐng)貸款的，貸款年期最長(zhǎng)不超過(guò)20年，同時(shí)不長(zhǎng)于房屋余下的土地使用終止年期。

無(wú)論一手樓還是二手樓，貸款年期加申請(qǐng)人年齡不超過(guò)65年。

02住房公積金貸款還款期間可否延長(zhǎng)還款期限?

住房公積金貸款屬于抵押貸款，房屋已在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)登記抵押期限。延長(zhǎng)貸款期限必然要重新辦理抵押手續(xù)，辦理期間出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)(例如法律訴訟、法院查封等)將直接損害債權(quán)人的利益。因此，住房公積金貸款還款期間不能延長(zhǎng)還款期限。

03住房公積金貸款發(fā)放前后是否可以變更還款銀行?

住房公積金貸款在放款前，如需變更承辦銀行，請(qǐng)向已提交申請(qǐng)的承辦銀行提出申請(qǐng)。

住房公積金貸款在放款后，由于住房公積金貸款屬于委托業(yè)務(wù)，由同一家受委托銀行負(fù)責(zé)貸前調(diào)查、抵押物登記、貸款還款扣收和貸后跟蹤的工作。貸款期間變更還款銀行，將導(dǎo)致原受委托銀行無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行貸后跟蹤，而且其他銀行也不可能“接手”未經(jīng)本行調(diào)查、沒(méi)有抵押權(quán)的貸款。

04個(gè)人購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的商品房能不能申請(qǐng)住房公積金提取?

拍賣(mài)所得的房屋在辦理房產(chǎn)證后，可按照手續(xù)須知提供資料辦理住房公積金提取。亦可提供法院裁定書(shū)及已支付房款的相關(guān)憑證辦理。

05退休職工能不能申請(qǐng)住房公積金貸款?

建立住房公積金制度的對(duì)象是在職職工，職工退休時(shí)辦理個(gè)人明細(xì)注銷提取手續(xù)，本息一次結(jié)清。因此，退休職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

06裝修房屋可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?

按照國(guó)家規(guī)定，其中“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件、但不需全部拆除住房。裝修屬于內(nèi)部整修、裝潢，不屬于“大修”范圍，不屬可申請(qǐng)住房公積金貸款的范圍。

07購(gòu)買(mǎi)公寓是否可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金或住房公積金貸款?

根據(jù)規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房可提取本人的住房公積金，商業(yè)性質(zhì)的公寓不屬于住房公積金保障的范圍，不可提取。

住房公積金住房抵押貸款以職工購(gòu)買(mǎi)、建造普通自住住房為發(fā)放對(duì)象，非普通住房(如高級(jí)公寓、別墅、度假村、商務(wù)住宅等)不予發(fā)放貸款。

08停止繳存住房公積金后，是否還能申請(qǐng)住房公積金貸款?

如果已停止繳存住房公積金，不符合申請(qǐng)貸款的條件。

09房產(chǎn)只登記了夫妻一方的名字，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，是否視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)?

1、若夫妻認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)，在符合公積金貸款相關(guān)規(guī)定和條件的情況下，雙方可以申請(qǐng)。

2、婚姻存續(xù)期間，如不作特別聲明，在審核過(guò)程一般視為共有，要求共同承擔(dān)債務(wù)責(zé)任(如抵押時(shí)由夫妻簽名)。

10申請(qǐng)住房公積金貸款，能否到跨區(qū)的銀行辦理?

凡承辦我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行，都應(yīng)受理職工的住房公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)，但同一家銀行其內(nèi)部是否存在以區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)范圍(如同是農(nóng)行，在桂城購(gòu)房是否可在禪城范圍內(nèi)的農(nóng)行受理申請(qǐng)，還是必須在南海區(qū)范圍的農(nóng)行受理申請(qǐng))，這屬銀行內(nèi)部的管理，請(qǐng)向銀行咨詢。