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自然資源部、銀保監(jiān)會發(fā)布通知 做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)
來源:人民網(wǎng)-人民日報 2023-03-31 10:04:26


(資料圖片)

??本報北京3月30日電(記者 常欽)自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會近日印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》),深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作,協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”,進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平,降低制度性交易成本,助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

??不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定,已抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接?!皫а哼^戶”改革后,可以大大節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間,降低交易難度和交易成本,切實方便企業(yè)群眾辦事。

??據(jù)介紹,各地深化部門協(xié)同,積極探索開展不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù),出臺政策文件、優(yōu)化辦理流程,形成了比較典型的辦理模式,積累了比較成熟的經(jīng)驗做法。目前,共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”,其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

??《通知》提出,地方在實踐探索中,主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式,各地要結(jié)合本地實際,確定適宜的辦理模式,并結(jié)合實踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù),鼓勵各地積極引入預(yù)告登記,防止“一房二賣”,防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險,維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益,保障金融安全。

??《通知》明確深化部門協(xié)同,壓實工作責(zé)任,積極主動落實。要建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制,加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)管,梳理各環(huán)節(jié)風(fēng)險點,制定應(yīng)急預(yù)案,通過發(fā)布三方(四方)協(xié)議樣本、風(fēng)險提示、業(yè)務(wù)預(yù)警等方式切實防范風(fēng)險。要細(xì)化業(yè)務(wù)流程,加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),做好宣傳引導(dǎo),鼓勵企業(yè)群眾積極選擇“帶押過戶”服務(wù)。

??據(jù)了解,兩部門要求各地在已有工作的基礎(chǔ)上,做好“帶押過戶”。要推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn),并逐步向其他市縣拓展;要推動同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實現(xiàn),并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展;要推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn),并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展。實現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型全覆蓋,常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。

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