當前購房意愿結(jié)構(gòu)圖。

上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心和上海社會調(diào)查研究中心上財分中心13日發(fā)布的“2020年第四季度上海財經(jīng)大學(xué)上海市社會經(jīng)濟指數(shù)系列”顯示，2020年第四季度上海市消費者購房意愿指數(shù)為76.0點，環(huán)比上升3.2點，同比提高6.5點，消費者購買意愿有所增強。

本次發(fā)布的上海市社會經(jīng)濟指數(shù)系列包括2020年第四季度上海市投資者信心指數(shù)和2020年第四季度上海市消費者信心指數(shù)。指數(shù)系列顯示，購房時機預(yù)期指數(shù)78.1點，比上個季度提高了4.2點，同比亦上漲1.9點。

未來購房時機結(jié)構(gòu)圖。

本季度調(diào)查結(jié)果顯示23.6%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環(huán)比同比均變化不大，環(huán)比略降0.3個百分點，同比下降0.5個百分點;認為時機“不好”的則為47.5%，環(huán)比下降3.6個百分點，同比減少7.2個百分點;選擇時機“一般”的消費者占比為28.9%。

上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任、上海社會調(diào)查研究中心上財分中心主任徐國祥教授、統(tǒng)計與管理學(xué)院吳純杰教授和崔暢副教授分析指出，本年度內(nèi)購房類指數(shù)一直在相對較高的點位徘徊，說明房地產(chǎn)市場有回暖跡象，未來消費者的購房熱情有所提高。本季度消費者的購房意愿較為穩(wěn)定，認為時機“不好”的消費者有所減少，說明伴隨著市場交易的回暖，市場信心也在逐步構(gòu)建。

指數(shù)系列顯示，本季度消費者在未來六個月的購房預(yù)期中認為時機“好”的消費者為24.0%，較上個季度增加了0.6個百分點，同比減少1.6個百分點;而認為時機“不好”的消費者為46.0%，環(huán)比下降3.5個百分點，同比減少3.4個百分點。處于近年來的較低水平。

此外，在本季度的調(diào)查中，39.4%的受訪者認為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比和同比雙雙減少了6.7個百分點和6.2個百分點，是兩年來的最低點;同時，28.2%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度增加了7.5個百分點，同比上升3.1個百分點，本季度消費者對調(diào)控效果的滿意度略有下降，雖然從購買類指數(shù)看消費者的購房意愿和購房預(yù)期均較為穩(wěn)定，但市場回暖跡象明顯，且交易價格出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的上漲，新房市場火爆。