上?，F(xiàn)“幽靈房源” 顯示可售實際卻已被關(guān)系戶買走

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，上海當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，有買房打算的市民發(fā)現(xiàn)，明明網(wǎng)上清楚顯示是可售的新房源，實際要買的時候，卻發(fā)現(xiàn)無論如何也買不到，很顯然，這位市民遇到了“幽靈房源”。

面對這種情況，當(dāng)?shù)厥蹣翘幍墓ぷ魅藛T對背后的原因毫不諱言，實際上房子已經(jīng)賣給了所謂的“關(guān)系戶”，而且其中有的“關(guān)系戶”甚至不具備當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控政策所要求的購房資格。不僅是上海，中國之聲調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，在很多一二線城市，通過各種手段規(guī)避樓市限購政策，早已成了公開的秘密。

幽靈房源為何會出現(xiàn)？如何操作？

上海市民萬先生向“看看新聞”反映，最近，他看上了松江區(qū)佘山的一處商品房樓盤—國貿(mào)天悅，覺得一套90平的房子很合心意。但就在他盤算著買房時，售樓人員卻告訴他，沒有現(xiàn)房了。然而當(dāng)晚，萬先生卻在上海市房地產(chǎn)交易官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，該項目一期還有十多套房源仍然處于綠色可售狀態(tài)。萬先生當(dāng)即聯(lián)系了售樓部，得到的答復(fù)卻是，這批房子已經(jīng)賣了，網(wǎng)上顯示可售狀態(tài)，是因為客戶不符合購房資格，還沒有進行網(wǎng)簽，“有幾套是關(guān)系戶的，就是國貿(mào)開發(fā)商自己的關(guān)系戶，關(guān)系戶人家一兩年都不簽(合同)，反正都是國貿(mào)自己的員工，這個是很正常的。”

但萬先生覺得，這不正常：“有購房資格的買不到中意的房子，而不符合購房條件的人憑什么卻能買呢?這件事情我覺得非常不公平。”

萬先生多方投訴之后沒兩天，他再次上網(wǎng)查詢，原來那些綠色可售的房源全部轉(zhuǎn)為已售狀態(tài)。在售樓處，一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人拒絕了“看看新聞”記者的采訪，不過他表示，企業(yè)所有銷售行為都合法合規(guī)。

事實上，像這樣看起來是可售狀態(tài)，購房者卻觸不可及的房源，在上海新房市場上并不少見，有些甚至已入市超過5年。一家售樓處的工作人員對媒體說：“有些客戶他買了不去辦房產(chǎn)證、不簽購房合同，就是一次性付款的。舉個例子，你有錢想買房子，但你沒有購房資格，一次性付款就賣給你了，但是不能辦網(wǎng)簽，限購了要是網(wǎng)簽的話要送到房產(chǎn)交易中心去查的。我們可以和他簽個草簽合同的，比如他賣掉了其他地方的房子，再來簽購房合同。”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在房屋銷售過程中，從簽訂定金合同到簽訂購房合同之間，的確會存在時間差，但一般不應(yīng)超過10天。而像這樣，房源一方面在官網(wǎng)上長期顯示"可售"，另一方面購房者又買不到的情況，很有可能是開發(fā)企業(yè)在打"擦邊球"，規(guī)避樓市調(diào)控政策，違規(guī)售房。

記者調(diào)查：各個城市都有辦法規(guī)避樓市限購

中國之聲記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這樣的情況，并不唯上海所獨有。出臺限購政策的城市，幾乎都可以通過類似的手法，規(guī)避限購政策。廣州一位代理新樓盤銷售的中介人士說，只要資金實力足夠，限購政策幾乎不起任何作用，“簽合同嘛，然后五年之后網(wǎng)簽、過戶。房款的話是一次性交清，不能貸款，因為沒有做網(wǎng)簽的話根本貸不了款。”

合肥多家新樓盤的售樓人員說，沒有合肥戶口，沒有在合肥交社保，這些都沒關(guān)系：“我們可以先簽?zāi)莻€草簽合同，對你來說沒有任何影響，到時候房子漲價了，這房子還是你的，合同上面有公章，然后也會有約定，就跟你正式買房一樣。”

江西南昌一家樓盤的售樓人員表示，除了可以草簽合同之外，還可以辦一個所謂的“戶籍臨時遷入”手續(xù)，打了網(wǎng)簽之后，這個臨時手續(xù)也就作廢了，而原戶籍所在地的公安機關(guān)并不會知道這套手續(xù)。眾多城市中，只有西安的多家樓盤銷售人員表示，現(xiàn)在誰也不敢玩這火。因為前不久長安區(qū)多位公職人員走關(guān)系在搖號之前就“內(nèi)定”了房產(chǎn)，導(dǎo)致監(jiān)管部門最近正在嚴(yán)查類似事件。

如何整治政策擦邊球，專家：監(jiān)管與調(diào)控并舉

在各地紛紛出臺政策調(diào)控樓市的情況下，為何僵尸房源等現(xiàn)象依舊猖獗?面對開發(fā)企業(yè)和部分購房者打擦邊球的行為，市場又該如何糾正?

長期關(guān)注樓市的優(yōu)淘城總裁薛建雄說，在出臺限購政策的城市里，這種現(xiàn)象一直存在：“第一個是因為限購，導(dǎo)致了很多富人買不了更多的房子，那么富人有全額付款的能力，所以很多人就付了全款，不簽合同;第二個是因為要交房產(chǎn)稅。”

薛建雄接受中國之聲采訪時表示，就目前的態(tài)勢看，要想堵住這些漏洞，需要監(jiān)管部門花大力氣：“政府就必須加強監(jiān)管。就是要求網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示可售的房源，都必須拿出來賣，然后其他人可以買。第二個就要求買的房子必須得備案辦房產(chǎn)證，就是監(jiān)管起來難度有點大。”

同策房產(chǎn)咨詢公司首席分析師張宏偉也認(rèn)同這一點，他說，不實質(zhì)性地增加市場供應(yīng)、拓寬民間資本的投資渠道，再嚴(yán)厲的政策，也只能是“摁下葫蘆浮起瓢”。(作者：肖源)