針對近年來持續(xù)上漲的房價(jià)，2020年8月，韓國政府曾推出旨在大規(guī)模增加供給的“房地產(chǎn)供給對策”，一度引發(fā)社會(huì)熱議。目前相關(guān)出臺(tái)已經(jīng)有一年多的時(shí)間，但在首爾等地，住房供需缺口仍然比較大，韓國的整體房價(jià)繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。

今年37歲的上班族金奎亨去年夏天在京畿道一處有30年歷史的老小區(qū)買下一套使用面積大約為60平方米的二手房。當(dāng)時(shí)他用光所有積蓄同時(shí)向銀行貸款，才湊齊3.3億韓元約合185萬元人民幣的購房款。房屋過戶后他沒有自住，而是把房子租了出去，打算用租金來償還每月的銀行貸款。在這之后不久，他看到了政府出臺(tái)“房地產(chǎn)供給對策”的新聞，還有點(diǎn)擔(dān)心自己買貴了。不過現(xiàn)在，這套二手房的價(jià)格已經(jīng)上漲到6億韓元約合336萬元人民幣，漲幅超過八成。

實(shí)際上，繼去年8月的供給對策之后，今年2月韓國又推出文在寅任內(nèi)的第25項(xiàng)房地產(chǎn)對策，合計(jì)計(jì)劃新增幾十萬套住宅。但即便如此，目前仍然面臨近3萬套的供給缺口。韓國新婚夫婦等群體的恐慌性購房心理有增無減，首爾市非熱門地段的房源、老舊住宅也都成了搶手貨。

搬離首爾 “遠(yuǎn)征買房”成潮流

一邊是房價(jià)飛漲，另一邊是老舊小區(qū)的配套設(shè)施落后，令許多居民的居住環(huán)境不斷變差。多重因素下，越來越多的韓國人選擇搬離首都首爾，到周邊的京畿道、仁川市等地居住，“遠(yuǎn)征買房”成為韓國當(dāng)下的潮流。

今年上半年，首爾居民到首爾以外的其他地區(qū)購買公寓、也就是所謂“遠(yuǎn)征買房”的數(shù)量同比增長了1.7%，達(dá)到3.24萬套，為2006年有相關(guān)統(tǒng)計(jì)以來的最高。隨著逃離首爾的人口流入，京畿道、仁川市等首都周邊地區(qū)房價(jià)也被帶動(dòng)起來，并且漲勢還向著更多地區(qū)蔓延。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，韓國全國的住房交易價(jià)格同比上升9.97%，已經(jīng)超過去年全年的漲幅。

為減輕剛需購房者的不安心理，韓國政府最近表示，將對首都圈的部分期房提前展開預(yù)售，有關(guān)住房供給對策中具體的建房地點(diǎn)和數(shù)量也會(huì)加快速度向社會(huì)公布，并把更多的公共機(jī)構(gòu)閑置土地變成住宅用地。有分析人士指出，今年下半年，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場仍然是韓國政府最優(yōu)先的課題之一，在落實(shí)供給對策的同時(shí)，韓國還將加強(qiáng)購房貸款管控并打擊更多投機(jī)行為。