繼收購藍(lán)光嘉寶服務(wù)后,碧桂園服務(wù)(06098.HK)再拋收購計劃。
9月20日,碧桂園服務(wù)控股有限公司(簡稱“碧桂園服務(wù)”)公告稱,碧桂園物業(yè)香港(公司間接全資附屬公司)與富力物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司(下稱“富力物業(yè)”)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,同意以不超過100億元的代價收購富良環(huán)球,由此間接收購富良環(huán)球所持之各目標(biāo)公司100%股權(quán)。
在完成收購事項后,碧桂園服務(wù)將持有富良環(huán)球100%股權(quán),并間接持有各目標(biāo)公司100%股權(quán),而富良環(huán)球、富力物業(yè)服務(wù)香港、廣州富星及目標(biāo)公司將成為碧桂園服務(wù)的附屬公司,其業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債將會于集團(tuán)賬目內(nèi)綜合入賬。
值得一提的是,富良環(huán)球最早露出公眾視野是在2021年4月,富力物業(yè)提交的IPO招股書中,富良環(huán)球為富力物業(yè)的全資子公司,持有富力物業(yè)服務(wù)香港的100%股權(quán)。
但是,長江商報記者注意到,這家富力物業(yè)的持股方是富力地產(chǎn)的大股東李思廉、張力和一家獨立第三方升卓,但并無富力地產(chǎn)公司名義的持股。換言之,富力物業(yè)與富力地產(chǎn)并無股權(quán)關(guān)系,而是在李思廉、張力個人名下。
富力物業(yè)作出多項業(yè)績承諾
9月20日,碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱,其以不超過100億元的代價收購富力物業(yè)全資附屬公司富良環(huán)球。收購?fù)瓿珊?,碧桂園服務(wù)將持有富良環(huán)球100%股權(quán),并間接收購富良環(huán)球所持之各目標(biāo)公司100%股權(quán),其業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債也將同時與碧桂園服務(wù)并表。
公告內(nèi)容顯示,富力物業(yè)持有及通過富良環(huán)球成為綜合物業(yè)管理服務(wù)的提供者。從該筆交易來看,富力物業(yè)幾乎是傾囊而出。
而在此之前,富力物業(yè)曾尋求獨立上市。今年4月26日,富力物業(yè)剛在港交所提交了招股書,醞釀多年的富力物業(yè)終于開始啟動上市。截至目前,富力物業(yè)在港交所的申請狀態(tài)仍為“處理中”。
從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看,目前富力物業(yè)并非富力地產(chǎn)(02777.HK)的子公司。富力物業(yè)由富力地產(chǎn)董事長李思廉、聯(lián)席董事長兼總裁張力各持有46.48%股份。但是,富力物業(yè)業(yè)務(wù)增長主要得益于富力地產(chǎn)的支持。
據(jù)公告顯示,截至2020年12月31日,富力物業(yè)管理的552個項目位于中國26個省、自治區(qū)、直轄市的102個城市,總在管建筑面積約為0.69億平方米,其中住宅物業(yè)的在管建筑面積約為0.58億平方米,商業(yè)物業(yè)的在管建筑面積約為0.11億平方米。
在具體收購方案上,收購事項之代價由不超過70億(針對2021年現(xiàn)狀部分),以及不超過30億元(針對未來0.66億平方米在管面積合約)組成,合共最高代價不超過100億元,上述代價將可能由于未能實現(xiàn)代價支付的條件而調(diào)減,代價將以碧桂園物業(yè)香港的自有資金支付。
此外,對于碧桂園服務(wù)的此次收購,富力物業(yè)承諾,富良環(huán)球2021年經(jīng)審計扣非歸母凈利潤不低于5億元,會計收入不低于42億元,截至2021年12月31日的在管面積不低于0.86億平方米,總合約面積不低于1.27億平方米。
與此同時,雙方約定,自交割日起五年內(nèi),富力物業(yè)不得直接或間接進(jìn)行任何有可能與富良環(huán)球形成競爭性關(guān)系,或不利于其經(jīng)營管理的行為。
大手筆收購或為彌補(bǔ)區(qū)域布局短板
那么,碧桂園服務(wù)為何再次大手筆進(jìn)行收購?實際上,在碧桂園服務(wù)眼中,富力物業(yè)具備優(yōu)秀的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營能力,在中國商業(yè)運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定中發(fā)揮重要影響力,且在城市更新項目綜合管理服務(wù)上表現(xiàn)領(lǐng)先。
對于此次收購,碧桂園服務(wù)方面稱,這有利于加強(qiáng)其在特定區(qū)域(主要集中在一線、新一線及二線城市)的優(yōu)勢,進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模和覆蓋范圍,同時促進(jìn)集團(tuán)在商業(yè)物業(yè)管理方面的發(fā)展。
中指研究院分析人士認(rèn)為,當(dāng)前,在激烈的市場競爭中,物業(yè)企業(yè)可以通過收并購等方式迅速切入重點城市,在深耕區(qū)域的基礎(chǔ)上提高核心城市項目密度,彌補(bǔ)其區(qū)域布局短板。
事實上,對于收購目的,碧桂園服務(wù)一直在強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)固行業(yè)龍頭地位”。今年1月20日,碧桂園服務(wù)市值正式越過2000億大關(guān),成為行業(yè)內(nèi)第一家兩千億市值的物業(yè)企業(yè)。截至9月21日,碧桂園服務(wù)市值為1541億元。
業(yè)績方面,碧桂園服務(wù)表現(xiàn)出色,2021年上半年,碧桂園服務(wù)實現(xiàn)收入115.6億元,同比增長約84.3%;毛利38.6億元,同比增長約65.5%;毛利率為33.4%,同比下降3.8個百分點;凈利潤21.13億元,同比增長60.68%。
然而,作為物管龍頭的碧桂園服務(wù),“野心”不止于此,其計劃5年時間做到千億收入。而收購則是達(dá)成這一目標(biāo)的途徑之一,比如碧桂園服務(wù)于2021年2月收購了藍(lán)光嘉寶服務(wù)。
值得一提的是,在上述物業(yè)收購的消息發(fā)布之后,同在9月20日,富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱,李思廉、張力作為公司的執(zhí)行董事及大股東,已與富力地產(chǎn)溝通,為支持集團(tuán)將提供約80億港元的股東資金,并預(yù)計于未來一至兩個月內(nèi)完成。
如此一來,富力地產(chǎn)表示,即使不算任何外部融資或資產(chǎn)出售帶來的現(xiàn)金流,公司預(yù)期也將有足夠資金應(yīng)付在短期內(nèi)到期的債務(wù)。
(●長江商報記者張璐)
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